Vente a terme
Nos solutions immobilières sur mesure
De la mise en vente classique de votre bien ou à la gestion locative, EQ’IMMO vous accompagne avec expertise et transparence pour sécuriser chacun de vos projets en Île-de-France
C'est quoi la Vente à Terme ?
La vente à terme est une solution immobilière qui permet de vendre un bien de façon sécurisée. Grâce à ce dispositif, vous percevez un capital initial appelé le bouquet. Ensuite, vous recevez des mensualités garanties, ou rentes, sur une durée définie à l’avance.
Contrairement au viager, la durée des paiements est connue dès la signature. Par conséquent, cette formule offre une visibilité totale aux deux parties.
Les mandats que nous vous proposons:
Le mandat Semi-Exclusif chez EQ’IMMO allie performance et flexibilité. Grâce à cette solution, vous nous confiez l’exclusivité de la vente auprès des professionnels. En parallèle, vous conservez le droit de vendre votre bien par vous-même. De plus nous restons votre partenaire unique auprès du notaire dans tous les scénarios. Nous préparons l’intégralité du dossier juridique et vérifions la solvabilité des acquéreurs. Enfin, nous sécurisons l’acte authentique pour garantir votre transaction. Optez pour l’assurance d’une vente au meilleur prix. Vous profitez d’une liberté préservée et d’un accompagnement d’expert jusqu’à la signature finale.
Avantage vendeurs acquéreurs:
La Vente à Terme représente un avantage financier majeur pour les deux parties. D’un côté, le vendeur perçoit un revenu mensuel garanti. Ce gain est totalement exonéré d’impôt sur le revenu. D’un autre côté, l’acheteur réalise un investissement d’exception Il se constitue un patrimoine sans utiliser le crédit bancaire classique. Par conséquent, il évite les taux d’intérêts élevés et les frais d’assurance emprunteur. Il bénéficie de frais de notaire réduits dans le cas d’une vente occupée. En résumé, cette solution de placement sécurisée transforme votre transaction immobilière en une épargne concrète et rentable
Quelle est la différence majeure entre la Vente à Terme et le Viager ?
La différence principale réside dans la certitude du contrat. En effet, le viager repose sur un « aléa » car la durée dépend du décès du vendeur. À l’inverse, la Vente à Terme est un contrat à durée déterminée.
Le nombre de mensualités et la date de fin de paiement sont fixés dès le départ. D’une part, cela sécurise l’acheteur qui connaît exactement son coût total. D’autre part, cette formule rassure le vendeur et sa famille. Ses héritiers percevront l’intégralité du prix de vente, même en cas de décès prématuré.
Quelles sont les garanties si l’acheteur arrête de payer les mensualités ?
La loi protège le vendeur ,l ‘acte notarié sécurise chaque étape de la transaction. Chaque contrat inclut systématiquement un privilège de vendeur avec une clause résolutoire.
Concrètement, cela signifie qu’en cas de défaut de paiement, la vente peut être annulée de plein droit. Le vendeur récupère alors la pleine propriété de son bien immobilier. De plus, il conserve généralement les sommes déjà perçues à titre d’indemnité. Cela inclut le bouquet initial ainsi que toutes les mensualités passées.
Peut-on vendre sa résidence principale en Vente à Terme tout en restant dedans ?
Oui, c’est ce qu’on appelle la Vente à Terme Occupée. C’est une solution de plus en plus populaire. Concrètement, vous vendez les murs de votre propriété tout en conservant un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
Ce dispositif vous permet de percevoir un capital immédiat et une rente mensuelle. Ainsi, vous améliorez votre quotidien tout en continuant à vivre chez vous. Vous restez dans votre logement aussi longtemps que prévu au contrat. Aujourd’hui, de nombreux seniors en Île-de-France choisissent cette option pour monétiser leur patrimoine sans déménager.
Prêt à concrétiser votre projet ?
Chaque situation est unique. Que vous soyez vendeur ou acquéreur. Contactez nous pour une étude personnalisée afin de définir le meilleur équilibre entre capital initial et mensualités garanties.
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